AREA à venda na Cidade Dutra

Sobre o imóvel

Descrição

Área à Venda na Cidade Dutra – 1.500 m² – ZEUa – Potencial para Desenvolvimento Imobiliário Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam uma área de aproximadamente 1.500 m² na Cidade Dutra, Zona Sul de São Paulo. O imóvel apresenta área plana, boa configuração e localização estratégica, inserido em uma região urbana consolidada, com forte ocupação residencial, comercial e de serviços. O terreno está inserido em ZEUa – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, característica que torna o imóvel especialmente interessante para estudos de viabilidade e desenvolvimento de projetos imobiliários, respeitando os parâmetros urbanísticos e as aprovações dos órgãos competentes. Características da área Aproximadamente 1.500 m² de terreno Área plana Boa configuração para implantação de projetos Zoneamento ZEUa Região urbana consolidada Infraestrutura urbana disponível Fácil acesso para veículos Região com forte circulação de moradores, consumidores e trabalhadores Proprietário aceita propostas Potencial de desenvolvimento Pela metragem, localização e enquadramento urbanístico, a área apresenta potencial para avaliação de diferentes modelos de empreendimento. Pode ser objeto de estudos para projetos residenciais, comerciais, de serviços ou uso misto, conforme os parâmetros estabelecidos pela legislação municipal. A área é especialmente indicada para empresas que trabalham com aquisição de terrenos, desenvolvimento imobiliário e incorporação. Recomenda-se a realização de estudo técnico e de viabilidade antes da definição do projeto, considerando coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito, recuos, vagas, permeabilidade, uso permitido e demais exigências legais. Localização privilegiada A área está localizada na Cidade Dutra, uma região consolidada da Zona Sul de São Paulo, com fácil conexão com importantes bairros e corredores viários. Possui acesso facilitado à Avenida Senador Teotônio Vilela e Avenida Interlagos, além de outras vias importantes que conectam Cidade Dutra, Interlagos, Socorro, Veleiros e Grajaú. A localização favorece tanto empreendimentos residenciais quanto atividades comerciais e de serviços, devido à densidade urbana e à infraestrutura existente no entorno. Transporte público A região conta com ampla oferta de transporte público, incluindo linhas de ônibus que circulam pelas principais avenidas e bairros da região. O imóvel também está próximo das estações Autódromo e Primavera-Interlagos da Linha 9 Esmeralda da CPTM, proporcionando conexão ferroviária com outras regiões da Zona Sul e importantes pontos da cidade. Comércio e serviços O entorno oferece completa infraestrutura para atender moradores, empresas e futuros usuários de um eventual empreendimento. Nas proximidades encontram-se supermercados, atacadistas, bancos, farmácias, restaurantes, padarias, academias, escolas, clínicas, lojas, postos de combustíveis, oficinas, depósitos e diversos prestadores de serviços. A proximidade com importantes centros comerciais da Zona Sul amplia ainda mais a atratividade da localização. Pontos de referência Autódromo José Carlos Pace Estação Autódromo da CPTM Estação Primavera-Interlagos Avenida Interlagos Avenida Senador Teotônio Vilela Região de Cidade Dutra Região de Interlagos Marginal Pinheiros Infraestrutura urbana A região dispõe de infraestrutura urbana consolidada, incluindo: Rede de água Rede de esgoto Energia elétrica Pavimentação Iluminação pública Transporte coletivo Comércio e serviços Equipamentos públicos e privados Perfil do imóvel Área indicada para: Construtoras Incorporadoras Investidores imobiliários Fundos e grupos de investimento Empresas de desenvolvimento imobiliário Projetos residenciais Projetos comerciais Projetos de serviços Empreendimentos de uso misto Por que investir nesta área A combinação de aproximadamente 1.500 m², terreno plano, localização consolidada, zoneamento ZEUa, infraestrutura urbana, transporte público e proximidade de importantes vias da Zona Sul torna este imóvel uma oportunidade diferenciada para análise de desenvolvimento imobiliário. A região possui demanda residencial e atividade comercial estabelecida, além de conexão com importantes polos da Zona Sul. Informações para investidores Área aproximada: 1.500 m² Zoneamento: ZEUa Topografia: plana Localização: Cidade Dutra – Zona Sul de São Paulo Vocação: residencial, comercial, serviços ou uso misto, mediante análise da legislação vigente Documentação e condições de negociação: consultar Proprietário aceita propostas Excelente oportunidade para quem procura uma área de porte diferenciado, em localização estratégica e com potencial para desenvolvimento imobiliário. Entre em contato para receber informações detalhadas, documentação disponível, condições de negociação e agendar uma visita técnica ao imóvel..